우리협회는 한국주택금융공사와 노인일자리 창출을 통한 노후복지증진과 주택연금활성화를 위해 업무협약을 체결하고 어르신들의 안정된 노후에 기여할 수 있도록 많은 사업을 공동으로 발굴하기 위해 노력을 하고 있습니다.
60세 이상이라면... 내집에서 살면서 연금을 받을 수 있는 한국주택금융공사의 "주택연금" 상품을 소개합니다.
주택연금이란?
▷ 만 60세 이상(주택소유자 또는 배우자)의 고령자가 소유주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정한 기간 동안
매월 연금방식으로 노후생활 자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품(역모기지론)입니다.
▷ 이를 위하여 공사는 연금 가입자를 위해 은행에 보증서를 발급하고 은행은 공사의 보증서에 의해
가입자에게 주택연금을 지급합니다.
1. 보증신청 : 신청인이 공사를 방문하여 보증상담을 받고 보증신청을 합니다.
2. 보증심사 : 공사는 신청인의 자격요건과 담보주택의 가격평가 등에 대하여 심도 있는 심사를 진행합니다.
3. 보증서발급 : 공사는 보증약정체결과 저당권 설정의 과정을 거쳐 금융기관에 보증서를 발급합니다.
4. 대출실행(주택연금대출) : 신청인이 금융기관을 방문, 대출거래약정 체결이후 금융기관에서 주택연금 대출을 실행합니다.
주택연금 장점
① 평생거주, 평생지급
▷ 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다.
▷ 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장해 드립니다.
② 국가가 보증
▷ 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.
③ 합리적인 상속
▷ 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게
청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.
④ 세제 혜택
▷ 저당권 설정 시 : 등록세 면제(설정금액의 0.2%) , 교육세 면제(등록세액의 20%)
, 농어촌 특별세 면제(등록세액의 20%), 국민주택권 매입의무 면제(설정금액의 1%)
▷ 주택연금 이용 시 : 대출이자비용 소득공제(연간 200만원 한도) 재산세 25% 감면
* 주택연금 가입주택이 5억원 이하이면 재산세 25%감면(5억원 초과주택은 5억원에 해당하는 재산세액 25%감면)
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